フォルム熊大前3

  • 熊本県熊本市中央区黒髪三丁目

  • 熊本電気鉄道 / 坪井川公園駅 徒歩10分

  • 1991年築 / 7階建 / 42戸 / RC造

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価格偏差値

51.7
割安

推定相場価格より2.9%割安

販価
240万円
11.4万円/㎡
相場
247万円
11.8万円/㎡
124
206
288
370
AI査定結果
推定相場価格
247万円
11.8万円/㎡
推定相場価格レンジ
206万円〜288万円
9.8万円/㎡〜13.7万円/㎡
推定賃料
3.3万円
0.16万円/㎡
推定利回り
16.3%
　
最終更新日: 2025年11月30日
フォルム熊大前3
240万円（11.4万円/㎡）/ 2階 / 21.03㎡ / 1K

同じマンションの販売履歴

ポイント
  • 全ての販売履歴20件の平均平米単価は10.49万円です。
  • 閲覧中の物件の平米単価（11.4万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて8.7%割高です。
公開日 販売価格平米単価所在階専有面積間取り方角
2025/11/23240万円11.4万円2階 21.03㎡ 1K南
2025/09/21250万円11.9万円3階 21.03㎡ 1K-
2025/09/02130万円6.2万円4階 21.03㎡ 1K南西
2025/08/27150万円7.1万円4階 21.03㎡ 1K南西
2025/08/09160万円7.6万円4階 21.03㎡ 1K南西
2025/08/06180万円8.6万円4階 21.03㎡ 1K南西
2025/07/31199万円9.5万円4階 21.03㎡ 1K南西
2025/07/25230万円10.9万円4階 21.03㎡ 1K南西
2025/05/11230万円10.9万円3階 21.03㎡ 1K南西
2025/05/04248万円11.8万円4階 21.03㎡ 1K南西
2025/05/04248万円11.8万円3階 21.03㎡ 1K南西
2025/04/07230万円10.9万円2階 21.03㎡ 1K南
2024/10/06250万円11.9万円4階 21.03㎡ 1K南東
2024/08/06220万円10.5万円3階 21.03㎡ 1K南西
2024/08/06220万円10.5万円4階 21.03㎡ 1K南西
2024/04/27220万円10.5万円5階 21.03㎡ 1K南西
2024/04/27220万円10.5万円6階 21.03㎡ 1K南西
2024/02/16300万円14.3万円4階 21.03㎡ 1K南東
2023/10/30250万円11.9万円6階 21.03㎡ 1K南
2023/08/24230万円11.4万円2階 20.24㎡ 1K南

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ポイント
  • 全ての類似マンションの事例24件の平均平米単価は10.89万円です。
  • 閲覧中の物件の平米単価（11.4万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて4.7%割高です。
公開日 物件 交通販売価格平米単価専有面積間取り所在階方角築年総戸数構造
2025/11/23
フォルム熊大前3
熊本市中央区黒髪三丁目
坪井川公園駅10分 240万円11.4万円21.03㎡1K2階 / 7階建 南1991年42戸RC
2025/11/08ロマネスク新町
熊本市中央区新町四丁目
新町駅4分 198万円11.3万円17.47㎡1R1階 / 8階建 西1990年27戸RC
2024/08/06フォルム上通北
熊本市中央区坪井一丁目
藤崎宮前駅6分 240万円11.2万円21.39㎡1R2階 / 5階建 南1991年39戸RC
2025/08/20ビブレマンション坪井
熊本市中央区坪井一丁目
藤崎宮前駅7分 190万円9.7万円19.5㎡1R3階 / 8階建 東1991年21戸RC
2024/01/14朝日プラザ坪井II
熊本市中央区坪井一丁目
藤崎宮前駅7分 180万円9.4万円19.07㎡1K8階 / 10階建 東1992年34戸SRC
2023/12/27フォルム細工町
熊本市中央区細工町四丁目
祇園橋駅3分 250万円12.1万円20.73㎡1R6階 / 8階建 西1991年20戸RC
2025/11/19朝日プラザ鍛冶屋町
熊本市中央区鍛冶屋町
呉服町駅3分 270万円13.8万円19.5㎡1K7階 / 11階建 南1990年79戸SRC
2025/10/03ラ・レジダンス・ド・パルム
熊本市中央区船場町三丁目
洗馬橋駅3分 190万円8.8万円21.6㎡1K8階 / 9階建 西1990年82戸SRC
2025/06/10フォルム熊大前
熊本市中央区黒髪五丁目
坪井川公園駅20分 210万円11.5万円18.24㎡1R1階 / 3階建 東1990年35戸RC
2025/09/21ロマネスク下通り南
熊本市中央区本荘五丁目
辛島町駅10分 240万円11.9万円20.1㎡1R5階 / 10階建 南東1989年38戸SRC
2025/11/17トーカン大江キャステール
熊本市中央区大江一丁目
九品寺交差点駅19分 250万円11.6万円21.6㎡1R3階 / 9階建 北東1991年69戸RC
2025/10/27メゾン・ド・ペルレ
熊本市中央区新屋敷二丁目
九品寺交差点駅16分 300万円13.0万円23.07㎡1R6階 / 8階建 -1988年82戸RC
2025/10/12グランピア本荘
熊本市中央区本荘四丁目
辛島町駅11分 198万円11.4万円17.39㎡1K2階 / 11階建 南東1991年71戸RC
2025/10/18フォルム本荘
熊本市中央区本荘四丁目
南熊本駅11分 230万円10.0万円23㎡1K3階 / 10階建 -1991年59戸SRC
2025/08/12メゾン・ド・九品寺
熊本市中央区九品寺二丁目
交通局前駅7分 190万円8.8万円21.56㎡1R6階 / 10階建 -1991年69戸SRC
2025/09/30プライムシティ熊本
熊本市中央区渡鹿五丁目
東海学園前駅16分 210万円10.4万円20.16㎡1K5階 / 6階建 南東1991年88戸RC
2025/06/04グレイス熊本壱番館
熊本市中央区黒髪六丁目
竜田口駅14分 210万円10.6万円19.87㎡1K1階 / 5階建 南1991年56戸RC
2025/11/29メゾン・ド・ルノン
熊本市中央区新大江一丁目
水前寺駅4分 260万円11.2万円23.23㎡1K3階 / 5階建 南東1989年55戸RC
2025/11/11ロマネスク水前寺第2
熊本市中央区新大江一丁目
水前寺駅1分 230万円12.5万円18.36㎡1R7階 / 10階建 北西1990年37戸SRC
2025/09/21トーカン水前寺キャステール
熊本市中央区水前寺一丁目
水前寺駅4分 235万円9.8万円23.87㎡1K3階 / 10階建 -1991年53戸SRC
2025/07/11ダイナコート水前寺公園北
熊本市中央区保田窪一丁目
東海学園前駅10分 230万円9.8万円23.56㎡1K2階 / 7階建 東1994年56戸RC
2025/10/21フォルム水前寺南
熊本市中央区国府四丁目
水前寺公園駅10分 260万円10.3万円25.16㎡1K4階 / 4階建 南1990年26戸RC
2024/05/15メゾン・ド・サントネール
熊本市中央区水前寺五丁目
水前寺公園駅14分 260万円12.5万円20.88㎡1K2階 / 5階建 北1989年39戸RC
2025/05/14ロマネスク水前寺
熊本市中央区出水二丁目
市立体育館前駅3分 198万円9.7万円20.47㎡1R6階 / 9階建 北東1989年34戸RC
2023/12/27メゾン・ド・シェフ・リウー
熊本市中央区神水一丁目
神水交差点駅7分 240万円9.8万円24.46㎡1DK4階 / 5階建 北1988年44戸RC

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周辺エリアの平均価格推移

ポイント
  • 過去1年間で、平均販売価格は熊本県で22.5%下落、熊本市中央区では22.5%下落しています。
  • 閲覧中の物件の平米単価（11.4万円）は熊本市中央区の平均と比較して19.7%割安です。
1985〜1995年築, 専有面積10㎡〜30㎡の平均販売価格
熊本県
14.2万円/㎡
前年比-22.5%
熊本市中央区
14.2万円/㎡
前年比-22.5%

マンション概要

マンション名フォルム熊大前3
所在地熊本県熊本市中央区黒髪三丁目
交通熊本電気鉄道坪井川公園駅徒歩10分
築年月1991年
階数7階建
総戸数42戸
建物構造RC
土地権利所有権

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